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课程设计二.doc

课程设计二

song云贤
2019-05-17 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《课程设计二doc》,可适用于经济金融领域

江干区号草庄地块营销策划报告一杭州市经济基本情况:()GDP:年,全市实现生产总值(GDP)亿元,超额完成“十一五”规划目标,按可比价计算,比上年增长,带着连续年两位数的增速进入“十二五”,增速快于全国和全省和个百分点。年,杭州市的人均GDP水平实现大跨越,按常住人口计算,全市人均GDP达到元,根据年平均汇率折算,达到美元。我市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破万美元,标志着步入“上中等”发达国家水平,经济总体实力再上新台阶。()居民可支配收入:年,我市切实落实各项措施,惠民利民政策力度不断加强,着力提高群众的民生福利水平,确保了杭州人和“新杭州人”生活持续改善。市区城镇居民人均可支配收入突破万元,达元,增长。()人口情况:年末,全市户籍人口万人,比上年末增加万人。在户籍人口中,农业人口万人,非农业人口万人。按公安部门统计的全市人口出生率为‰,人口自然增长率为‰()房地产情况:近年来杭州房价上涨幅度较快,主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市,土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升,年,杭州的土地交易价格涨幅为,排在全国个大中城市之首,高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施,杭州城市人口不断增长,市场对房地产的需求非常旺盛,支撑着杭州房地产价格的不断上升。地块所在板块基本情况()区域位置:江干区(草庄村R(原C)地块),东至机场路,南至规划南都路,西至规划南都环路,北至规划同协路。()交通:黎明村北地块所处位置拥有较为发达的公共交通网络,城市干道机场路、同协路和德胜快速路在此交汇。通过南面德胜东路、西部机场路,可以实现与主城区、九堡、下沙等地的无缝对接。德胜高架以南就是城东新城,从德胜东路往东走,可直接达到九堡机场路向南走便可达到天成路,与主城区紧密相连。多维立体交通网络,使得车行出入极为便利。项目周边公交线路众多,公交K(K路区间)、K、K路分别到达杭州的汽车北站、汽车东站、西湖体育馆等地。德胜东路:西起德胜东路机场路口,向东穿越沪杭高速立交、杭海路、文渊路、文汇路,接江东大桥。德胜东路是连接九堡、下沙、临平等地的交通大动脉。随着德胜快速路的建成,交通更为便捷。()教育:杭州天成教育集团黎明校区、杭州天华小学、杭州市江干职业高级中学、采荷二小笕桥分校、黎明幼儿园()商业:医院(药房):笕桥医院(杭州烧伤专医院)、万事利医院、同心连锁大药房、杭州东仁堂医药连锁同心店、杭州市公共卫生中心(杭州市急救中心、杭州市疾病预防控制中心农贸市场:笕桥农副产品综合市场(机场路号)超市:世纪联华(德胜路对面有一个小的)、世纪联华黎明店(明石路上)银行:杭州银行、农业银行、邮政储蓄政府:笕桥镇人民政府、笕桥村社区服务中心、草庄村社区委员会其他:万事利集团、佑康集团、黎明公园、中国电信笕桥营业厅、杭州市笕桥镇社区学校、城北笕桥供电营业厅相关政策及影响早在年,杭州市规划局的《杭州市笕桥单元控制性详细规划》中已经明确笕桥地区为杭州东北部大型居住区。该规划的笕桥地区,指西邻铁路沪杭线、南接德胜路、北邻笕石路、东面至规划镇东路的范围。规划总人口超过人,其中保留人口为人,规划人口为人。而位于杭城东北角笕桥地区以北的丁桥大型居住区,是杭州市为解决“居住难”问题而确定的杭州市重点建设工程。按照计划,年后这里将建起一个可容纳万人口的新居住区。这样,笕丁地区就将为杭州城市外扩和居住组团的建立做出巨大的贡献。房地产市场分析()从上世纪九十年代以来,笕桥除了一些经济适用房和部分单位住宅外,商品房鲜有所闻。比笕桥更远的丁桥乃至临平的星桥都进入了开发商的视野,唯独笕桥的土地还是门可罗雀。作为老城区,这里拥有便利的交通,齐全的配套和优美的环境,与市中心也很近,但由于企业众多,没有进行大规模的商品房开发,缺乏品牌房产开发商的介入,使得该区块的潜力无从发挥()目前笕桥区仅有美达浅草名苑一个商品房。而在东德胜立交西北侧的原筑壹号正在动工建设。这是本区域内即将销售的“唯二”商品房。()从土地市场来看,年江干区的出地记录达到亩,而笕桥的土地有亩,占了接近。月日,位于黎明村北的两地块被滨江房产集团竞得,号地块楼面地价约元平方米。楼面价相当高。()以草庄三地块为圆心,周边在建的住宅项目仅有原筑壹号、滨江房产黎明村地块而美达浅草名苑已经交付使用。目前笕桥的住宅市场竞争相对而言还没有形成。。

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