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首页 中国大陆正在重蹈97年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了?

中国大陆正在重蹈97年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了?.doc

中国大陆正在重蹈97年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了?

不會累不會醉不會倒_
2019-05-18 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中国大陆正在重蹈97年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了?doc》,可适用于综合领域

中国大陆正在重蹈年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了中国大陆正在重蹈年香港楼市泡沫破灭覆辙,真的离崩盘很近了发表于::以前,郎咸平教授曾刊文称“中国楼市离崩盘差半步!”,他对比了年前后香港和年内地的状况,很有思考意义的。火箭蛋、蒜你狠、贵羊羊等食品价格的飙升显示走出通胀阴影还遥遥无期,内需因此更加欲振乏力,劳动力成本迅速上涨,进一步打击了制造业,在制造业密集的浙江甚至出现小企业主的跑路潮。在一片萧条之中,房市的再度“火爆”使我们不得不面对一个冰冷的现实,那就是无论是出口还是内需其实都是“浮云”,中国经济的高速增长只靠一种方式,就是近乎疯狂的固定资产投资。更可怕的是,由过度的固定资产投资催生的泡沫经济,正在摧毁我们的经济结构,我们的经济看似因为楼市刚需而提振,实则是末日狂欢,我们正在重蹈香港经济泡沫破灭的覆辙却浑然不知,我们距离香港式的衰退就差半步,因为香港犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。一)政府垄断土地开发权,有意制造楼市火山,严重依赖土地财政,让房地产成为经济支柱。香港土地产权向来为正府所有,批租土地构成正府财政收入的主要来源。土地价格越高,则正府收益越大。人们现在已经认识到,回归前的“港英”正府对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责其急功近利与短视,与近年来我们地方正府争相攫取土地一级市场收益相似。香港房地产长期在经济中“独占鳌头”,金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢分三个层面来说:第一层面:经济依赖。年房地产以及相关行业的增加值,占香港GDP的比重已超四成,整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定资产总投资的三分之二。第二层面:财政依赖。财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。第三层面:金融依赖。房地产股历来是第一大股,占港股总市值三分之一。房地产和银行业也互相依赖,房地产开发商和居民住宅按揭始终占银行贷款总额的以上。那么,我们对比一下今天内地的经济数据:第一层面:经济依赖。年的固定资产投资额占国内生产总值的。第二层面:财政依赖。年,在两轮房市调控之下,全国土地出让金数额和增幅再创新高,同比增长土地出让金占地方财政收入的比例再创新高,为,这一比例是空前的,反映了地方正府对土地财政的极度依赖。第三层面:金融依赖。房地产贷款额度占各项贷款的比重为,高达万亿元加上以房地产为抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半,有万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款,我们与房地产有关的贷款有可能占到贷款总量的。二)漠视和有意制造负利率问题,鼓励资金进入楼市、股市,显示经济虚假繁荣。世纪年代初香港处于负利率年代,银行储蓄利率抵不上每年的高通胀侵蚀,逼使人们四处寻找投资机会,以免银行积蓄被通胀吃掉。但是,“港英”正府对负利率采取放任自流的态度。早在~年期间,“豪宅”价格猛涨了倍,甲级办公楼价格猛涨倍,沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近倍。“港英”正府颁布多项抑制炒楼的措施,包括七成按揭上限,想要把楼市冷却下来,楼价稍有回挫。“港英”正府的“末代总督”彭定康随后把精力都放在折腾政治上面了,根本不理睬负利率的问题。年他在搞政改方案,年在忙着搞“立法局”选举。由此导致炒风从有钱人家居住的豪宅,蔓延至寻常百姓窝身的中小型屋苑。从年初起,香港楼价先是收复一两年前的失地,然后在秋季开始,脱缰野马般屡创新高。到了香港脱离殖民统治当天(年月日),楼价在这新一轮的炒风下再度上升了八成,连同年的第一轮炒风,楼价在五年内上升足足一倍半,让一个四十平方米不到的房子动辄要花两三百万港元。今天的我们内地呢也没有理会负利率和老百姓保值无门的困境。实际的通货膨胀率根本没有这么低,存款是亏钱的,而贷款也是亏钱的,因为你实际贷款的利率也没有那么低。大家知道现在温州的民间利率是多少吗据中国之声报道,目前,温州高息贷款月息突破一毛,就是说中小企业借万元当月还清的话,还要还万元的利息,利息相当于。只有房屋抵押贷款的利率还比较低,这种利率政策就是逼着你去买房保值。三)经济衰退就在眼前,为了政绩,忽然不顾一切打压楼市。年月日,香港首任特首董建华发布施政报告《共创香港新纪元》,推出一项事后被称为“八万五”的房屋政策。此政策包含三个主要目标:每年兴建的公营和私营房屋单位不少于个十年内全港七成的家庭可以自置居所将轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。而在董建华宣布“八万五”计划的时候,每年私人住宅的供应量只有两万套,倘若计划实行,公屋与私屋的比例将达到∶,楼市不崩盘才怪。让人担忧的是我们距离香港的荒谬“八万五”近在咫尺!年,北京将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房万套以上,发放租赁补贴万户,竣工保障性住房万套。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租工作,年底前实现配租入住万户以上。所以,香港是以∶的重拳干掉了房地产市场,北京如落实到底的话是∶重拳。我想说的是,现在是房地产市场生死存亡的时刻,往前再走半步就是万丈深渊,不希望再犯香港这种致命的错误!(完)郎教授对比以前香港和现在内地的房地产政策、措施和状况,几乎完全一样,对比得也完全正确。我们也确实在有意模仿香港房地产泡沫崩盘前一幕,郎教授却“很傻很天真”地疾呼危险呢。文中说香港房地产五年内升了足足一倍,这点对内地来说是小意思了,就拿统计局的和谐数字都不止一倍了。文中说香港负利率逼迫市民四处投资保值,这点对内地来说更是毛毛雨了,我们连续二十多年负利率超呢。只有香港:的保障房措施,远比内地厉害,内地仅仅象征性的做秀,在管理和调控“预期”呢,是“信心比黄金重要”的现实应用。

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